منصة الصباح الصباح، منصة إخبارية رقمية
مقالات مشابهة
استطلاع/ آمنة رحومة
أينما تولِّ وجهك تجد أثراً للتضخم الممتد بجذوره إلى كافة مناحي الحياة .. ارتفاع مهول يشمل كل المنتجات، بيد أنه يضرب بقوة في سوق العقارات، الذي يعرض أرقاماً فلكية تجعل من اقتناء بيت بالنسبة لجل الشباب ضرباً من المستحيل.
ولا يتوقف الأمر عند الشراء .. فحتى الإيجارات أصابتها لوثة السعار التضخمي، في ظل ارتفاع للطلب ومحدودية العرض.
نذر تضخم جديد
لم يخف المهندس «عمر مختار» قلقه مما يعيشه سوق القارات – خاصة بعد قرار إخلاء عمارات طريق المطار، الذي يراه يُنذر بارتفاع جديد في الإيجارات داخل طرابلس، ويمنح السماسرة مساحة أوسع لاستغلال الوضع.
ترهل تشريعي
بدوره، يرجع «حمدي إسماعيل»، وهو وسيط وبائع عقارات، الارتفاع في الأسعار إلى أسباب متداخلة، تتضمن الزيادة على الطلب، إلى جانب وغياب إطار قانوني موحّد يضبط الأنشطة المختلفة.
بدون مواربة
أما الوسيط العقاري الآخر «محمد موسي» فتحدث بشكل براغماتي بحث “الأسعار الحالية تعكس واقع السوق والطلب المرتفع، وإذا عملتُ بأسعار قديمة سأتضرر ولن أحقق ربحًا يغطي تكاليف العمل”.
غياب القانون
وفي مقاربتها القانونية، تؤكد المحامية «أحلام الزني» أن غياب قانون موحّد يخضع له جميع العاملين في القطاع العقاري أسهم بشكل مباشر في اضطراب السوق وارتفاع الأسعار، مضيفة أن عدم وجود نظام تسعير استرشادي رسمي يحدّد القيمة التقريبية للعقارات بحسب الموقع والمساحة والحالة الفنية ترك مسألة تحديد السعر خاضعة لاجتهادات فردية غير منضبطة، ما فتح المجال للمبالغة والاستغلال.
غابة بلا ضوابط
وفي منحى مقارب، وصف «عبدالهادي بشير شلقوف»، رئيس النقابة الفرعية للمكاتب العقارية بطرابلس، واقع العمل في الوساطة العقارية بليبيا، بأنه غابة تعاني غياب الضوابط الإدارية، وتواجه اضطرابًا واضحًا في المفهوم المهني والممارسة اليومية.
وأشار إلى أن المشهد ازداد تعقيدًا مع دخول فئات لا تنتمي للمهنة إلى ممارسة الوساطة في الخفاء، دون صفة قانونية أو إعداد مهني، ودون تحمّل أي مسؤولية عند وقوع النزاعات.
محاولات تنظيمية
وبيّّن رئيس النقابة الفرعية أن فكرة إنشاء رابطة مهنية للوساطة العقارية جاءت استجابة لهذا الواقع، بهدف تنظيم النشاط، وحصر العاملين الفعليين في السوق، وتوحيد آليات التعامل بين الوسيط والزبون، وضبط العلاقة التعاقدية، بما يضمن حماية الحقوق وإتاحة الاحتكام للقضاء عند النزاع.
